Vecino moroso en la comunidad: qué hacer paso a paso
Las cuotas impagadas son uno de los problemas más comunes en las comunidades. La ley da un camino rápido para reclamarlas, pero hay que seguir los pasos en orden para que el juzgado admita la reclamación.
1. Recordar el pago
Muchas deudas son olvidos. Un recordatorio amable, y después otro más formal, resuelve buena parte de los casos sin conflicto.
2. Aprobar la liquidación de la deuda en junta
La junta de propietarios aprueba la liquidación de la deuda del vecino moroso: qué debe y por qué conceptos. El acuerdo debe notificarse al deudor.
3. Certificado de deuda
El secretario emite el certificado del acuerdo de liquidación, con el visto bueno del presidente. Es el documento que se presenta en el juzgado.
4. Procedimiento monitorio
Con el certificado, la comunidad puede presentar una petición de procedimiento monitorio (artículo 21 de la LPH). Es un proceso rápido: el juzgado requiere al deudor que pague o se oponga.
Pueden reclamarse también los gastos del requerimiento previo de pago, si se hizo de forma fehaciente.
Lo que conviene saber
- El propietario moroso puede asistir a la junta, pero no votar mientras no esté al corriente, salvo que haya impugnado judicialmente la deuda o la haya consignado (artículo 15.2).
- El piso responde de las deudas de la anualidad en curso y de los tres años anteriores, aunque se venda (artículo 9.1.e).
Cómo te ayuda Nexoid
Nexoid avisa solo a cada propietario con recibos pendientes (antes del vencimiento y cada semana), y te deja un botón «Recordar pagos» para avisar al momento. Prepara también los escritos de requerimiento y el certificado de deuda con los plazos que configures.
Preguntas frecuentes
¿Se puede publicar la lista de morosos en el portal?
No es recomendable: puede vulnerar la protección de datos. La forma correcta es comunicarlo en la convocatoria y en el acta de la junta, a los propietarios.
¿Se le puede cortar el agua o la luz al moroso?
No. La comunidad no puede cortar suministros como medida de presión; debe reclamar la deuda por las vías legales.
Información orientativa basada en la Ley de Propiedad Horizontal. Para un caso concreto, consulta con un profesional.