¿Cuánto cuesta un administrador de fincas?
No hay una tarifa oficial: cada administrador fija sus honorarios. Lo habitual es una cuota mensual por vivienda, pero el precio final depende de varios factores que conviene comparar.
De qué depende el precio
- Número de viviendas y locales de la comunidad.
- Ciudad y zona.
- Servicios incluidos: juntas, contabilidad, gestión de incidencias, morosos…
- Si la comunidad tiene garajes, piscina, ascensores u otras instalaciones.
Qué suele incluir la cuota
Normalmente incluye la contabilidad, la emisión de recibos, la convocatoria y asistencia a la junta ordinaria, el acta y la gestión de proveedores e incidencias.
Qué se cobra aparte
- Juntas extraordinarias.
- Reclamación judicial de morosos.
- Gestión de obras o derramas.
- Certificados y trámites especiales.
Cómo comparar presupuestos
Pide al menos tres presupuestos por escrito con lo que incluye cada uno, pregunta cómo se comunican con los vecinos y si ofrecen una app para consultar cuentas y avisos.
Cómo te ayuda Nexoid
Si sois una comunidad pequeña, autogestionarla con Nexoid cuesta una licencia de comunidad y los vecinos usan la app sin coste. Y si ya tenéis administrador, pedidle que la use: os ahorrará llamadas y papeles.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio tener administrador de fincas?
No. Si la junta no nombra administrador, el presidente asume sus funciones (artículo 13 de la LPH).
¿El administrador tiene que estar colegiado?
Puede serlo un propietario de la comunidad o un profesional cualificado. Muchos administradores profesionales están colegiados, lo que da garantías adicionales.
Información orientativa basada en la Ley de Propiedad Horizontal. Para un caso concreto, consulta con un profesional.