Cómo convocar la junta de propietarios
Una junta mal convocada puede invalidar sus acuerdos. La Ley de Propiedad Horizontal fija quién convoca, con qué antelación y qué debe incluir la citación.
Quién convoca
La convoca el presidente o, en su defecto, los promotores de la reunión: la cuarta parte de los propietarios o un número de propietarios que representen al menos el 25% de las cuotas de participación.
Cuándo y con qué antelación
La junta ordinaria se reúne al menos una vez al año para aprobar los presupuestos y las cuentas.
La citación de la junta ordinaria debe hacerse al menos con seis días de antelación; las extraordinarias, con la antelación suficiente para que puedan conocerla todos los interesados.
Qué debe incluir la convocatoria
- Los asuntos a tratar (orden del día).
- Lugar, día y hora de la primera y, en su caso, de la segunda convocatoria.
- La relación de propietarios que no están al corriente de pago, advirtiéndoles de que pierden el derecho a voto.
Primera y segunda convocatoria
Si en primera convocatoria no hay quórum (mayoría de propietarios que representen la mayoría de las cuotas), la junta se celebra en segunda convocatoria, que puede fijarse media hora después, con los asistentes que haya.
Cómo te ayuda Nexoid
Con Nexoid convocas la junta con su orden del día, los vecinos reciben el aviso en el móvil, confirman asistencia o delegan su voto, y el día de la junta votáis cada punto y se genera el acta.
Preguntas frecuentes
¿Se puede convocar la junta por WhatsApp?
La citación debe hacerse en el domicilio que el propietario haya designado o, si lo ha autorizado, por medios electrónicos. Un grupo de WhatsApp no garantiza que todos la reciban.
¿Se puede votar sin estar en la junta?
Sí, delegando el voto en otra persona por escrito. Los ausentes, además, pueden manifestar su discrepancia en los 30 días siguientes a la notificación del acuerdo.
Información orientativa basada en la Ley de Propiedad Horizontal. Para un caso concreto, consulta con un profesional.